第一篇   项目概况

       银子湖·水都五区、六区项目位于永宁县望远镇唐徕渠以西，双庆路以北，望远镇九年一贯制学校以东，占地面积 539亩，由宁夏亘元房地产开发有限公司开发建设。

       项目规划开发面积677600 ㎡（其中住宅472000 ㎡，共6068套房），已经开发建设完成472000 ㎡，现仍有3320套安置房未售。

项目目前存在的短板主要在以下几个方面：

       一、小区建成时间长，但沿街商业尚未建设完成，项目周边的配套设施还不完善，且周边待开发土地和在建项目多，整体环境质量提升空间大；

       二、小区定位为安置性社区，物业管理品质不高，内外部环境有待改善和提升；

       三、房屋户型单一且面积偏小，小区内外环境及配套设施等与改善性住房消费的市场需求偏差太大，在与周边庆丰·御景湾、民生·蔚湖城和民生城、中拓·世纪城、银川院子等项目的竞争中，没有明显的优势，销售压力巨大。目前附近的中介机构和售楼部公示的本项目二手房标价一般在2300-2500元/㎡，且基本有价无人，实际成交价在2200元/㎡左右，宁煤集团内部职工在对外交易时成交价远低于2200  元/㎡。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

       四、安置性社区和低端物业管理的固有印象早已形成，需要重新定位改变形象。

       五、项目离银西高铁银川东站相对偏远，道路交通设施完善仍需要一定的时间。  

第二篇    项目破局的基本思路

      针对项目劣势明显的现状，项目启动及破局的基本思路如下：

      一、提升品质：更换物业公司、提升小区物业品质。

      二、完善配套：调整沿街规划、补充配套小区短板。

      三、引进资源：引进家居、社区和专业机构养老模式，引进优质教育资源，发展特色休闲旅游小镇等。

      四、抓住机遇：抓住政府强制搬迁周围药厂，改善项目周边环境，鼓励发展民办教育，周围大量闲置土地集中开发和银西高铁即将开通的巨大机遇。

      五、协同发展：充分利用自身在医疗养老行业多年积累的专业优势，充分发挥和阳光保险集团、阳光融和医院深度合作的品牌优势，通过提升小区品质、植入现代化养老模式、调整、完善和健全社区功能，与同期建设的阳光融和国际健康管理中心、养老中心、医院等共同形成银子湖区域康养品牌效应，与既有和未来的学校、楼盘形成互补，协同发展。

      阳光保险集团、阳光融和医院、亘元公司和阳光医院的战略合作，望远镇九年一贯制学校开始招生两件大事件的落位，将给银子湖项目带来巨大发展机遇。